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Duración: 10 hrs
Modalidad en Línea

Este programa de capacitación, además de ser el más completo, está diseñado especialmente para ti como Agente Inmobiliario. Al finalizar este curso contarás con las habilidades necesarias para realizar avalúos comerciales completos.

Temario

Lunes (Día 1)
  • Introducción a la valuación
  • Fundamentos teóricos de la valuación Inmobiliaria
  • Conceptos Fundamentales en la Valuación de Bienes Inmuebles
  • Normatividad
  • NORMA Mexicana de Valuación
  • Estándar de Competencia EC0110.02 – Comercialización de Bienes Inmuebles
  • Conceptos iniciales en Valuación Inmobiliaria
  • Métodos de valuación
  • Opinión de valor
  • El perfil del Agente Inmobiliario Valuador NEXTI
  • Tipos de avalúos
  • Avalúo para créditos
  • Avalúos fiscales
  • Avalúos para juicios
  • Avalúo para seguro
  • Avalúo para expropiación
  • Avalúo agrario o agropecuario
  • Avalúo comercial
  • Avalúo comercial INFORMATIVO
  • Martes (día 2)
  • Opinión De valor en bienes inmuebles
  • Definición de Opinión de Valor
  • La profesión valuatoria en México
  • Comunidad de Agentes Inmobiliarios Valuadores
  • Visión fundacional
  • Valores centrales
  • Beneficios para los miembros
  • Fundamentos para valuar un bien inmueble
  • Bien inmueble
  • El objeto de estudio como un conjunto de características
  • Mercado inmobiliario
  • Análisis descriptivo de los datos
  • Análisis numérico de los datos
  • Generador de avalúos
  • Factores que afectan el valor comercial del bien inmueble
  • Valor, precio y costo.
  • Propiedad privada y elementos de la copropiedad
  • Régimen en condominio y sus características
  • Miércoles (Día 3)
  • Formato de un avalúo
  • Levantamiento de datos
  • Análisis de la documentación y datos
  • Métodos o enfoques de valuación y cuál representa el valor de un bien inmueble
  • Enfoque de ingresos o capitalización de rentas
  • Enfoque físico o de costos
  • Valor comercial del terreno
  • Valor de las construcciones
  • Valor de reproducción, costo de sustitución
  • Depreciación y obsolencia
  • Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias.
  • Jueves (Día 4)
  • Enfoque de mercado o comparativo de mercado
  • Oferta y demanda
  • Burbuja inmobiliaria
  • Etapas de asentamientos humanos
  • Uso de suelo para su uso y destino
  • Capacidad de pago de los compradores
  • Proceso de selección de comparables
  • Errores comunes en comparables
  • Viernes (día 2)
  • Factores aplicables a los comparables
  • Terreno con construcción – Fed, Fac, Fco y Fub
  • Terreno urbano – Ffr, Ffd, Ffo, Fto, Fub, Ftc y Fsu
  • Factores aplicables al objeto de estudio
  • Comercialización y deseabilidad
  • Paso a paso para realizar un avalúo comercial
  • Errores comunes al valuar